Менее года назад банковские структуры из благих раздатчики ипотечных кредитов превратились в назойливых собирателей заемных средств. Если у клиентов средств нет, чтобы расплатиться по кредиту, банки готовы забрать залоговую недвижимость клиента. Среди финансовых учреждений, которые представлены на Ровенщине, только в нескольких хватает клиентов-неплательщиков по ипотеке, и они вынуждены были выставить на продажу недвижимость. Скажем, Банк «Финансы и Кредит» ищет покупателей на ровенскую коммерческую недвижимость, «Укргазбанк» реализует преимущественно дома, а в портфеле «Кредобанка» достаточно проблемных залоговых квартир и т.п. — Количество объявлений на продажу недвижимости, которые сейчас дают банки, завышена — реального предложения недвижимости намного меньше, — рассказывает директор корпоративного центра Ровенского филиала ОАО «Кредобанк» Дмитрий ШВАЕНКО. — Мы свои действия по залоговой недвижимости согласовываем с проблемным заемщиком. Лучше всего для банка и клиента — договориться, потому что банк не заинтересован в продаже имущества, а заинтересован в возвращении средств по проблемным кредитом. Путей регулирования ситуации может быть несколько: реструктуризация долга, нахождения других клиентов на эти обязательства или реализация имущества. Залоговую недвижимость по проблемным кредитом можно реализовать и с согласия клиента, и принудительно — через суд или исполнительную надпись. Некоторые банки пользуются услугами коллекторских структур. Мы подходим к ситуации с проблемным кредитом с разных сторон, но стараемся все же договориться. Риэлторы отмечают, если в начале кризиса они брались за реализацию залогового имущества, то сейчас банки обходятся без посредников, ведь процедура упростилась. — В Интернете уже появилась информация о том, что Верховная Рада отменила Закон «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса», — рассказывает директор АН «Монолит АН» Андрей АНДРУЩЕНКО. — Этот закон ввел мораторий на право банков конфисковывать залоговое имущество, в котором постоянно живут люди. Теперь банки смогут без каких-либо проблем отбирать залоговое имущество, даже то, что является основным местом жительства заемщика, это не противоречит норме Конституции о праве всех граждан на жилье, потому что банк — коммерческая структура, он не должен обеспечивать жильем. Подписывая договор в банке, заемщик соглашался на то, что в случае невыполнения соглашения может потерять жилье. Теперь, чтобы забрать имущество, банку достаточно предоставить подтверждение неплатежеспособности клиента по кредиту нотариусу, тот наложит исполнительная надпись об отчуждении квартиры. Проблема с отчуждением имущества в банке может возникнуть только, если там приписана несовершеннолетний ребенок. Отчуждения залогового имущества через суд длительная и изнурительная процедура, которая занимает много времени и имеет много «подводных камней», поэтому некоторые ровенские банки обращаются к нотариусам. -В Ровно к нотариусам обращаются многие банки совершения исполнительной надписи на залоговое имущество, но мы поступаем очень нечасто, — рассказывает нотариус Владимир КОСТРИКИН. — Ориентировочно, в одном случае из десяти, потому что не всегда банки выдерживают процедуру, не всегда есть основания для этого. По словам Владимира Кострикина, если банк все сделал по закону, полностью выдержал всю процедуру и клиент, имеет обязательства перед банком, которых не выполнял, был предупрежден за месяц о реализации банком залогового имущества, только тогда нотариусом совершается исполнительная надпись и он приравнивается к решению суда. На основании его государственный исполнитель выносит постановление для исполнения распоряжения. Заемщику дается 7 дней, чтобы он погасил свою задолженность перед банком, и если он этого не сделает, на залог накладывается арест и объявляются торги. Однако, по мнению Владимира Кострикина, банкам теперь взимать недвижимость невыгодно, ведь она значительно подешевела за год, поэтому они предпочитают договариваться с проблемным клиентом. Некоторые заемщики сами продают залоговую недвижимость, чтобы не платить обременительные проценты по кредиту и начать жизнь с чистого листа. — Один наш клиент, — рассказывает директор АН «Гарант» Наталья ПРИСТОПЧУК, — готов был продать недвижимость, купленную в кредит, на несколько десятков тысяч долларов дешевле, чем покупал, только бы рассчитаться с банком и не чувствовать на себе кредитное бремя. Дмитрий Шваенко замечает: граждане должны понимать, что класть деньги на депозит намного лучше, чем брать кредит, потому что его придется возвращать. А для того, чтобы процесс кредитования восстановился, нужно еще несколько лет. Однако даже тогда политика банков уже будет другой, они пристальнее присматриваться к своим клиентам. По мнению некоторых банкиров, пока ипотечное кредитование стоит, переуступка долга может стать альтернативой для людей, сейчас хотят приобрести квартиру в кредит. — Мы предлагаем клиентам переуступке долга на недвижимость на тех же условиях, что она и покупалась, — замечает управляющий региональным представительством «ОТП-банк» Сергей ГЕМБЕРГ, — сохраняя ставку и валюту кредита. Для тех, кто хочет приобрести квартиру в кредит, это сегодня может стать альтернативой банковскому кредитованию.

РепортерНовостиобвинения,обучение,ограбление,Одесса,Ольга Суха,оон,оружие,отравление Ющенко,охрана,охранник,памятник,парад дедов морозов,паркур,партия,партия регионов,ПАСЕ Украина,педофил,педофилия,педофилы,Первый,перевозка оружия,переохлаждение,погода,погода на неМенее года назад банковские структуры из благих раздатчики ипотечных кредитов превратились в назойливых собирателей заемных средств. Если у клиентов средств нет, чтобы расплатиться по кредиту, банки готовы забрать залоговую недвижимость клиента. Среди финансовых учреждений, которые представлены на Ровенщине, только в нескольких хватает клиентов-неплательщиков по ипотеке, и они вынуждены были...Политика, экономика, культура, спорт. Новости.